전·월세 계약 시 꼭 확인해야 할 임대차계약서 체크리스트

전·월세 계약을 앞두고 계신가요? 이 글을 통해 계약서 작성부터 보증금 보호까지, 놓치기 쉬운 핵심 체크리스트를 꼼꼼히 확인하여 전세사기를 예방하고 안전한 계약을 할 수 있습니다. 2025년 최신 정보를 바탕으로 여러분의 소중한 보증금을 지킬 수 있는 실질적인 팁을 알려드릴게요!

목차

• 1. 계약 전 확인해야 할 필수 사항
• 2. 계약서 작성 시 주의할 점
• 3. 계약 후 꼭 해야 할 절차
• 4. 전세사기 예방을 위한 추가 팁
• 5. 자주하는 질문(FAQ)

1. 계약 전 확인해야 할 필수 사항

전·월세 계약을 하기 전에 반드시 확인해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 특히 2025년에는 법적 규제가 강화되어 꼼꼼한 준비가 더욱 중요해졌습니다. 다음 항목들을 점검하여 안전한 계약을 준비하세요.

• 주변 시세 확인: 계약하려는 주택의 전·월세 시세를 확인하세요. 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 부동산 앱을 통해 주변 매매가와 전세가를 비교하면 적정 가격을 파악할 수 있습니다.
• 등기부등본 확인: 주택의 소유자, 근저당권, 전세권 등 선순위 채권을 확인하세요. 등기부등본을 통해 임대인의 부채 규모와 선순위 보증금을 파악하는 것이 중요합니다.
• 세금 체납 여부: 임대인의 세금 체납 여부를 확인하세요. 체납된 세금이 있다면 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다.
• 전입세대 열람: 주택에 기존 전입세대가 있는지 확인하세요. 전입세대가 많을 경우 보증금 반환 우선순위가 낮아질 수 있습니다.

2. 계약서 작성 시 주의할 점

임대차계약서를 작성할 때는 세부 조항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 2025년에는 전자계약 시스템 사용이 늘어나면서 계약서 작성 시 주의해야 할 점이 더 명확해졌습니다.

• 표준임대차계약서 사용: 법무부에서 제공하는 주택임대차표준계약서를 사용하면 분쟁을 줄일 수 있습니다. 이 계약서는 수리비 부담, 보증금 반환 등 필수 조항을 포함하고 있습니다.
• 특약사항 명확히 기재: 전세대출 동의, 수리비 분담, 계약 종료 시 보증금 반환 조건 등을 특약으로 명확히 적어두세요.
• 임대인·임차인 정보 확인: 계약서에 임대인과 임차인의 인적사항, 주택의 주소, 면적, 계약금, 임대료, 계약기간 등을 정확히 기재해야 합니다.
• 공인중개사 확인 의무: 공인중개사를 통해 계약할 경우, 중개사의 설명 의무가 강화되었습니다. 허위 설명이나 필수사항 누락 시 손해배상을 청구할 수 있으니, 중개사에게 모든 사항을 문서로 확인받으세요.

3. 계약 후 꼭 해야 할 절차

계약서에 서명한 후에도 몇 가지 필수 절차를 잊지 마세요. 2025년 최신 규정에 따르면, 아래 절차를 반드시 이행해야 보증금 보호와 법적 권리가 보장됩니다.

• 임대차 신고: 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는 계약은 체결일로부터 30일 이내 신고해야 합니다. 신고 시 계약서를 제출하면 확정일자가 자동 부여됩니다.
• 전입신고: 계약 당일 또는 익일 내에 전입신고를 완료하세요. 전입신고는 법적 대항력을 얻기 위한 필수 절차로, 신고 지연 시 보증금 보호가 제한될 수 있습니다.
• 전세보증보험 가입: 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우를 대비해 HUG나 SGI서울보증을 통해 전세보증보험에 가입하세요.

4. 전세사기 예방을 위한 추가 팁

전세사기를 예방하려면 계약 전후로 철저한 확인이 필요합니다. 다음은 2025년 상황에 맞춘 추가적인 조언입니다.

• 계약서 사본 보관: 계약서 원본을 분실하더라도 복사본이나 촬영본을 보관하세요. 중개업소는 5년간 계약서 사본을 보존할 의무가 있습니다.
• 중개사와의 대화 기록: 중개사와의 대화는 녹취하거나 서면으로 남겨두세요. 이는 나중에 분쟁이 발생할 경우 증거로 유용합니다.
• 집 내부 상태 점검: 입주 전 집 상태를 사진으로 기록하고, 이상이 있다면 계약서에 기재하세요.