목차
주거급여 기본 조건 확인
소득인정액 계산 방법
재산 기준과 환산율 상세
지역별 기준임대료와 지원금
신청 자격 체크리스트
소득인정액 계산 실전 예시
신청 방법과 절차
FAQ
주거급여 기본 조건 확인
주거급여를 받으려면 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하여야 합니다.
소득인정액은 실제 소득과 재산을 환산한 금액을 합친 값으로, 이게 가구원수별 기준액 아래여야 신청 자격이 생깁니다.
2025년부터 기준 중위소득이 인상되었고, 자동차 재산 기준도 완화되어 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있게 됐어요.
| 가구원수 | 기준 중위소득(100%) | 주거급여 기준(48%) |
|---|---|---|
| 1인 | 2,228,445원 | 1,069,654원 |
| 2인 | 3,682,609원 | 1,767,652원 |
| 3인 | 4,714,657원 | 2,263,035원 |
| 4인 | 5,729,913원 | 2,750,358원 |
이 표는 2025년 기준 중위소득표예요.
예를 들어 2인 가구라면 소득인정액이 1,767,652원 이하여야 주거급여 조건을 충족합니다.
2026년에는 4인 가구 기준이 311.7만원으로 더 상향될 예정이니 참고하세요.
빠른 자가진단: 월 소득과 재산을 먼저 적어보세요.
소득인정액이 기준 48%를 넘으면 바로 탈락이니, 재산 환산부터 계산해보는 게 좋아요.
소득인정액 계산 방법
주거급여 소득인정액은 소득평가액에 재산 소득환산액을 더한 값입니다.
계산은 5단계로 진행되니 따라 해보세요.
1. 재산 분류: 주거용(거주지, 임차보증금), 일반(토지, 상가), 금융(현금, 예금, 주식), 자동차로 나눕니다.
주거용 재산이 한도 초과 시 일반 재산으로 재분류.
2. 부채 공제: 임대보증금, 금융대출 등을 공제.
공제 순서는 주거용 → 일반 → 금융. 자동차는 부채 공제 불가.
3. 한도 적용: 지역별 기본재산액과 주거용 재산 한도 적용.
초과분은 일반 재산으로 전환.
4. 소득환산: 각 재산에 환산율 적용.
주거용 1.04%, 일반 4.17%, 금융 6.26%, 자동차 2025년부터 4.17% (완화 적용 시).
5. 소득 합산: 소득평가액 + 재산 소득환산액 = 최종 소득인정액.
임차가구라면 전세보증금 95%를 주거용으로 평가해 1.04%만 환산되니 유리합니다.
계약서상 보증금 전액이 확인 대상이에요.
재산 기준과 환산율 상세
재산은 종류별로 다른 환산율이 적용됩니다.
아래 표로 한눈에 비교하세요.
| 재산 유형 | 설명 | 환산율(월) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 주거용 재산 | 거주지, 임차보증금 | 1.04% | 한도 초과 시 일반 재산으로 분류 |
| 일반 재산 | 토지, 상가 등 | 4.17% | 상당히 높은 편 |
| 금융 재산 | 현금, 예금, 주식 | 6.26% | 500만원 기본 공제 |
| 자동차 | 일반 차량 | 100% (기본) 또는 4.17% (2025년 완화) | 부채 공제 불가 |
금융 재산은 500만원 공제 후 환산하고, 자동차는 2025년부터 완화되어 4.17% 적용 가능합니다. 지역별 기본재산액과 주거용 한도를 초과하지 않도록 확인하세요.
임차보증금은 계약서 기준 전액이 재산으로 잡히니 주의.
재산 환산율을 잘못 적용하면 소득인정액이 왜곡될 수 있어요.
주거용 한도 초과 시 4.17%로 바뀌니 보증금 규모를 미리 점검하세요.
지역별 기준임대료와 지원금
주거급여 지원금은 실제 월세와 기준임대료 중 낮은 금액을 지원합니다.
기준임대료는 지역에 따라 다르고, 2026년 최대 11% 인상 예정.
예를 들어 서울 1인 가구는 36.9만원 수준.
임차가구는 계약서, 전입신고, 실거주 증빙이 필수.
자가가구는 노후도별 수선유지급여 최대 1,473만원 지원 가능합니다.
4인 가구 기준 2026년 311만원 이하 소득인정액이면 지원 대상.
기준임대료는 가구원수와 지역별로 다르니, 복지로 모의계산으로 정확히 확인하세요.
실제 월세가 기준 아래면 전액 지원될 수 있어요.
신청 자격 체크리스트
주거급여 조건을 충족하는지 아래 체크리스트로 확인하세요.
1. 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인가?
(가구원수별 표 참조)
2. 재산이 지역별 기본재산액과 주거용 한도 내인가?
3. 임차가구라면 계약서, 전입신고, 실거주 증빙 준비?
4. 자동차 소유 시 2025년 완화 기준(4.17%) 적용 확인?
5. 청년이라면 부모 가구와 분리 지원 가능한가?
이 5가지를 모두 만족하면 신청 가능합니다.
부양의무자 기준은 미적용돼요.
소득인정액 계산 실전 예시
경기 지역 2인 가구: 월 소득 100만원, 전세보증금 5,000만원, 예금 400만원, 자동차 400만원 소유.
1. 보증금 4,750만원(95%) → 주거용 1.04% 적용: 약 49.4만원 환산.
2. 금융 재산 400만원 → 500만원 이하 공제 후 0원.
3. 자동차 400만원 → 2025년 4.17% 적용: 약 16.7만원 환산.
4. 소득 100만원 + 재산 환산(49.4 + 16.7) ≈ 166만원.
기준액 1,887,676원(2인 가구) 이하라 수급 가능!
이런 식으로 직접 계산해보세요.
전세보증금 큰 임차가구는 1.04% 환산이 핵심.
보증금 줄이고 소득인정액 맞추는 전략도 고려하세요.
신청 방법과 절차
주거급여 신청은 주민센터 방문 또는 온라인(복지로)으로 연중 상시 가능합니다.
매월 20일 계좌 입금.
1. 복지로 홈페이지에서 모의계산으로 자격 확인.
2. 필요서류: 주민등록등본, 소득증빙(급여명세서 등), 재산 증빙(통장, 자동차등록증, 부동산등기부), 임차계약서, 보증금 입금증명, 전입신고증명.
3. 주민센터 방문 또는 복지로 온라인 제출.
4. 심사 후 수급 결정(보통 2~4주 소요).
수급 중 이사 시 재신청 없이 주소 변경만 하면 돼요.
청년 주거급여 분리지급은 부모 가구와 별도로 독립 신청 가능.
임차가구 팁: 계약서와 실거주 증빙이 핵심.
전입신고 후 3개월 이상 실거주해야 합니다.
새 계약서 제출 필수.
부채 공제는 안 되지만 소득인정액 내에서 가능합니다.
미리 지역별 주거용 한도 확인하세요.
모의계산으로 미리 예측하세요.
