겨울 추위에 보일러 고장 나면 정말 당황스럽죠?
전세 세입자로 겨울을 나다 보일러가 갑자기 멈추면 난감합니다.
난방이 안 돼서 추위에 떨고, 집주인에게 연락해도 “세입자 책임”이라며 발뺌하면 보증금까지 위협받는 기분이 들죠.
실제로 많은 분들이 이런 상황에서 보일러고장 전세 보증금 문제를 겪고 계실 텐데요, 다행히 법적으로 환급받을 방법이 있습니다.
제가 여러 사례를 통해 알려드릴게요.
왜 보일러 고장이 세입자 탓이 아닌지 알아보세요
전세 계약 시 보일러는 임대차보호법에 따라 집주인이 유지보수할 의무가 있습니다.
고장이 단순 노후 때문이라면 세입자가 부담할 필요가 없어요.
하지만 집주인이 “사용자 과실”이라 주장하며 수리비를 보증금에서 떼려 하면 문제가 됩니다.
이런 경우 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF)에 전세보증보험 청구를 통해 환급받을 수 있어요.
환급 절차를 단계별로 이해하기
먼저 고장 증거를 확보하세요.
사진이나 동영상으로 보일러 상태를 찍고, 전문 수리 업체 견적서를 받는 게 핵심입니다.
그다음 집주인에게 내용증명 우편으로 고지하면 대부분 협조합니다.
만약 거부 시 HUG에 보증금 반환 소송을 신청하세요.
실제로 보증보험을 통해 90% 이상 환급 사례가 많아요.
부산이나 다른 지역에서도 동일하게 적용되니 안심하세요.
문제 해결의 핵심 인사이트: 타이밍이 전부예요
많은 분이 고장 후 늦게 대응해 보증금을 포기하는데, 고장 발생 7일 이내 행동하면 성공률이 2배 이상 높아집니다.
집주인과 세입자 간 책임 분쟁에서 증거와 법적 근거가 승부를 가르죠.
이 관점을 바꾸면 보일러고장 전세 보증금 걱정이 사라집니다.
지금 바로 실행할 실천 팁 5가지
1.
고장 즉시 사진·영상 촬영 후 A/S 업체 불러 견적 받기 – 비용 청구 증빙으로 필수.
2.
집주인에게 내용증명 보내기 – “보일러 고장 수리비 보증금 공제 금지” 명시.
3.
HUG 앱이나 사이트에서 전세보증 조회 – 환급 자격 확인 1분 만에.
4.
지역 주민센터나 법률구조공단 상담 예약 – 무료 조언 받기.
5.
계약서 재확인 후 변호사 상담 – 소송 시 승소율 높임.
증거 챙겨 대응하세요.
결론적으로, 보일러 고장은 집주인 책임이 원칙입니다.
지금 HUG 사이트에서 보증 조회하고 내용증명 준비하세요.
한 걸음만 나아가면 보증금 그대로 돌려받아요.
